ВСЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. АГЕНТСТВО
Помогу обменять, продать, купить квартиру в Москве
| Главная » Статьи » Московская недвижимость |
Покупка квартиры в ипотеку набирает популярность у граждан
Ипотека для покупки квартиры набирает популярность у граждан. Поэтому
возникает не мало вопросов по поводу проведения таких операций. Привожу
ответы на вопросы по ипотеке.
- Могу ли я оформить ипотеку не имея Московской прописки? Если да, то обязателен ли первоначальный взнос? Ипотечные кредиты предоставляются банком по месту нахождения приобретаемой недвижимости. Поэтому отсутствие постоянной регистрации в Москве не препятствует тому, чтобы воспользоваться займом для покупки здесь квартиры. Наличие первоначального взноса необходимо: если раньше имелись программы, по которым можно было обойтись без него, то сейчас банки их не предлагают. -Можно ли уменьшить подоходный налог на величину выплат по ипотеке? Налогооблагаемая база уменьшается на ту сумму, которая пошла на уплату процентов по ипотечному кредиту. Кроме того согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при строительстве или приобретении дома, квартиры, доли в жилом помещении человек может получить имущественный налоговый вычет в размере затраченной суммы. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию декларацию о доходах, оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности и договор купли продажи, платежные документы, справку с места работы о полученных доходах и уплаченных налогах, а также соответствующее заявление. Уполномоченные органы проведут проверку документов и пришлют уведомление о возврате излишне уплаченного налога, но не деньгами. Вы просто на какой-то период времени освобождаетесь от уплаты налога, пока необходимая сумма не компенсируется вам. - Если возникнет сложная ситуация и придется продать квартиру, приобретенную по ипотеке, за которую не погашен кредит, можно ли это сделать и какие существуют юридические особенности такой операции? При подобных ситуациях в сделках необходимо получить согласие банка, такой пункт как правило прописывается в кредитном договоре. Но есть сложность - покупателю необходимо вернуть остаток не выплаченных денег по договору. Только после таких выплат снимаются обременения с продаваемого объекта. Есть несколько схем проведения таких сделок. Одна их них заключается в следующем: в момент продажи такой квартиры деньги покупателя под контролем сотрудника кредитной организации закладываются в две банковские ячейки. После государственной регистрации сделки средства из одной ячейки (в размере остатка задолженности) забирает банк, он дает разрешение на снятие обременения, а из второй ячейки деньги получает продавец квартиры. Если по какой-то причине гос регистрация перехода права не происходит, то все средства из обеих ячеек покупатель забирает обратно себе. Может быть и другой вариант проведения сделки: после того как банк заберет свои деньги из одной ячейки и снимет обременение, начинается регистрация перехода права собственности. По окончании остаток средств из второй ячейки забирает продавец квартиры. В любом случае такая сделка представляет определенную сложность и необходимо обратиться за помощью к специалисту в этих вопросах. -Можно ли получить ипотечный кредит на покупку новой квартиры под залог уже имеющийся? Да. есть ипотечные программы позволяющие использовать в качестве обеспечения (то есть залога) не приобретаемую, а уже находящуюся во владении жилплощадь. Размер ипотечного кредита будет зависеть от стоимости объекта, состава семьи, дохода и формы его подтверждения. В любом случае после выплаты займа в собственности покупателя останутся обе квартиры. | |
| Просмотров: 446 | Рейтинг: 5.0/1 |
| Всего комментариев: 0 | |
